Kupujemy nieruchomość z poÅ›rednikiem…
October 21st, 2007
Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa. Pod tym względem zaczynamy przypominać kraje Europy Zachodniej i USA, gdzie praktycznie wszystkim transakcjom towarzyszy pośrednik. Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma posiada ubezpieczenie OC, czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta - ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy do lokalnych stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). W ramach standardowego wynagrodzenia dla biura sięgającego ok. 3 proc. wartości nieruchomości pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach i etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości), uczestniczyć w prezentacji nieruchomości i udzielać pomocy w negocjacjach. Do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, organizacja umowy przedwstępnej oraz dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń i pomoc w dokonywaniu czynności posprzedazowych. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty - taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Tu rozwinąć: jakie dokumenty, jak wygląda procedura krok po kroku, jakie stosuje się haczyki prawne w umowach, które stosują czasem nieuczciwe agencje, o negocjacjach agenta ze sprzedającym, o opłatach notarialnych (które są czasem niższe jeśli klient jest agencyjny), itp. Współpraca z pośrednikiem to w zasadzie same korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej, ponieważ dzięki zaostrzonym kryteriom stawianym kandydatom do uzyskania licencji pośrednika, do zawodu nie trafiają raczej przypadkowe osoby. Dlatego przed wykonaniem telefonu do biura należy uzyskać jak najwięcej informacji o jego funkcjonowaniu, tak by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm, które żądają np. opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Jakie to zaostrzone kryteria, na co zwracać uwagę w takich agencjach, jak się bronić??? itp
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.